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合肥房贷有变,2家银行宣布:房贷结清,利率上浮30%、首付6成!6家首套利率下降,最高降10%~

  • 来源:柔鸿网
  • 2020-08-10 06:05:54

合肥房贷政策风向已变:

贷款结清,按首套利率执行、首付比例下降!4家银行首套房利率可按15%执行!

但也有2家银行宣布:房贷结清,利率上浮30%、首付6成...

PART 1

合肥房贷政策有变

2家银行贷款结清,利率上浮30%

昨天,网上有消息称:合肥工商银行取消新政,贷款结清,仍然按首付4成算。

但今天本站摸底合肥18家银行,得到了一些不同的情况。

▲(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是3月1日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)

另外,小编发现,四大行的房贷政策均有很大程度变化。

1建行:房贷结清,首付比例下降

以下是小编和建设银行工作人员的对话:

我:请问建设银行现在房贷利率是怎样的情况呢?

工作人员:首套上浮20%,二套上浮30%。

我:如果名下有1套房,但贷款已经结清,按照什么政策来执行呢?

工作人员:利率按首套房执行,也就是上浮20%,首付则按照4.5成执行。

我:相较之前是宽松了吗?

工作人员:确实宽松了,之前房贷结清,利率也是上浮30%,首付则要5成,现在都有所下降了。

本站上次摸底时,建设银行变动的仅是利率政策。今天摸底则发现,首付方面也已经下降。

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2工行、农行:贷款结清,首付6成

四大行中,建行政策宽松,但农业银行、工商银行政策反而收紧了。

工商银行收回了新政之后,利率、首付政策再次发生变化。

据该行安庆路支行的工作人员表示:“名下无房,贷款记录结清,首付4成,利率上浮20%;名下有房,贷款记录结清,首付则要6成,利率上浮30%。”

要知道,该行之前的政策为:房贷结清,可按首套房利率执行,也就是上浮20%。

相比之下,房贷结清的购房者,购买二套房利率又重新上涨了。

312家银行:房贷结清,按首套房利率执行

据粗略统计,合肥目前已经有12家银行表示:房贷已结清,按照首套利率执行。

除了工商银行收回了该政策,其他12家银行表示仍然会继续执行。

拿中国银行举例来看,据该行庐阳区某支行的工作人员表示:目前首套房上浮20%,二套上浮30%,如果名下有1套房但贷款结清了,再买的话就按首套房利率执行。

而且,该工作人员还表示:“这个政策就是2月中下旬的时候执行的,之前的政策是:名下有1套房、1次贷款记录的,在合肥再买房,不论贷款是否结清,利率都上浮30%。”

44家银行首套最低可按15%执行

首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。另外还有浦发、华夏2家银行从上浮30%降到了20%。

交通银行优质客户,首套能做15%

建设银行优质客户,首套房可以上浮15%

科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%

民生银行优质客户,首套房可以上浮15%

PART 2

买房贷款10大问题全解答

涉及利率、首付要求、认房认贷...

银行新政执行之后,很多网友咨询贷款相关问题,小编整理了一些普遍存在的问题略作解答,以供参考。

1合肥名下1套房,贷款结清,再买怎么算?

按照建行、中国银行等大多数银行政策,名下一套房并且已经结清了,再买的话利率可以按照20%执行,首付在4成。

但是按照农业银行、工商银行的政策则是,名下这套房如果没有卖掉,即使贷款已经还清,利率依然上浮30%,首付则需要6成。

2合肥名下2套房,贷款已经结清,再买怎么算?

按照限购政策,名下2套房,即使贷款已经结清,新房方面也不允许再买,二手房则需要全款。

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3两次贷款记录已经结清,再买怎么算?

按照中国银行的政策,名下2次贷款记录,已经结清,利率按照20%执行,首付需要6成。

但如果2次房贷未结清的话,首付需要6成,利率按照30%执行。

4在外地有房,贷款还清,在合肥买怎么算?

按照银行工作人员的说法是:如果全国联网,房查能够查到名下有房,那在合肥算二套房,贷款还清的情况下利率按20%执行,首付4成,没还清的话,利率按30%执行,首付则要5成或者6成。

但如果房查到名下无房,那在合肥算首套房,利率按20%执行,首付要4成。

5合肥名下1套房贷款未结清,利率、首付是多少?

一般情况下,合肥名下有套房,贷款也未结清,首付需要4成起,贷款则按30%执行。

当然,交通、徽商等个别银行按25%执行。

6夫妻二人各有1套房,再买算几套房

一般情况下,算第3套房。

如果2套房已经卖掉,而且贷款已结清,一般银行可能会按首套房执行;如果仅仅是贷款结清,大概率会按第3套房执行。

在合肥,是不允许购买第3套新房的,购买第3套二手房也需要全款。

7名下2次贷款都未结清,能再买吗?

如果仅仅是有2次贷款记录,即使未还清,也是可以再买房的,首付6成,利率按30%执行。

但如果合肥名下已经有2套房,而且贷款都未结清,不允许购买新房,二手房需要全款。

8三县有套房,在合肥市区买应该怎么算?

如果贷款已结清,可按首套房执行,利率上浮20%,首付4成;

如果贷款未结清,则算2套房,利率上浮30%,首付4成起,当然,工商银行、农业银行等个别银行需要6成。

9名下2次贷款结清,再买应该怎么算?

合肥名下2次贷款记录未结清的话,一般情况是利率上浮20%,首付需要6成。

10父母名下有房,挂我名买一套怎么算?

你名下无房无贷的话,在合肥购买则算首套房,利率按20%执行,首付3成即可。

PART 3

房贷政策风向已变

首套房利率下调是大势所趋

近期,合肥的房贷政策也传递了一些重要的信号:

01、合肥房贷政策风向已经发生改变,去年是利率上涨、首付门槛拔高,而今年则是完全调了个。

这段时间,合肥银行政策是:房贷结清,按首套利率、首付3成执行,利好购买二套房。

不过各位试想一下,在这样的风向之下,首套房利率下降还会远吗?

02、调控政策放松,刺激楼市回暖。银行政策放宽,其实是调控的变相宽松。

合肥虽然没有放开限价、限购等,但房贷政策的放松,也能有效刺激楼市回暖。

03、吸引买房人购房,贷款政策放松,最大的受益人是买房人。

利率下调,买房成本会降低,首付下调,买房门槛则会降低。

所以在我看来,在房贷政策松动的大环境下,首套房利率下调是大势所趋。

不过政策的执行,也不是一蹴而就的,需要斟酌而后行。目前,合肥首套房利率仅民生、交通等个别银行下降,还没有全面下浮,可能还会有更多回调空间。

结语:

房贷政策作为买房人极为关心的问题,不论上涨还是下降,都紧紧牵动着买房人的心。

当然,作为刚需群体来说,最为关心的还是首套房利率的变化。所以,本站也会继续保持跟进,为各位带来最新的政策变化。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

利率持续高企伤害首套房刚需利益。当下最期待的政策变化,可能就是银行房贷利率、首付的下降,在全国利率普遍下降的行情下,合肥首套房的利率门槛可能会在二季度有变动。

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